当前位置: 数据库免费下载入口 > 万方数据库免费入口账号 > 正文

滨湖“上车”盘 荣盛华府项目解析

2019-03-15 02:50 2

2018年的滨湖新区房价涨跌不一,目前还有在售的板块分别是省府板块和金融板块,省府板块目前销量一般,而金融板块依托价格比较低的优势,表现出较好的销量,下面就和大家一起了解金融板块的纯新盘荣盛华府项目。

区位介绍

荣盛华府位于滨湖西南板块(又称为滨湖金融板块),荣盛华府就位于金融板块西南位置,目前该板块尚未发展成熟,各种配套设施均在建设中。东边与滨湖核心相邻,而滨湖核心区各项配套已经齐全,目前可以享受核心区配套。

如下图,小编将滨湖西南板块的各地块用途画出

从地图上看,西南板块规划很好,各种配套都很齐全,但是目前建成的项目或配套比较少,看来有些荒凉,但买房买的不仅是现在,买的也是将来的发展。

开发商介绍

荣盛房地产发展股份有限公司(简称荣盛发展)立足河北省廊坊市,经过20余年发展,荣盛发展已在全国开发多个项目;而荣盛在安徽蚌埠也已经开发多个项目,其中蚌埠荣盛华府也是蚌埠的品质标杆。荣盛合肥第一个项目荣盛华府位于四川路与贵阳路交口向西200 米,总建筑面积约40 万方,容积率约2.0,小区内规划总户数2061 户,绿化率40%,毛坯交付,由洋房、小高层、高层组成。

竞品分析

总结:荣盛华府目前配套欠缺,但按照目前建设进度,三五年的时间各项配套就能建设齐全,放眼整个滨湖新区来看,荣盛华府高层是非常不错的刚需楼盘,洋房比较适合改善置业。

户型楼栋

荣盛华府由16栋高层,16栋洋房,1栋会所,1栋文体用房及物业用房组成;南北两个地块,分两期开发;一期房源由12栋洋房及7栋高层组成,现对于二期房源,一期容积率更低,居住体验感跟高;高层预计首开17#18#27#楼,洋房预计首开26#28#29#楼。

荣盛华府首开楼栋信息具体如下表,整个项目楼层还是比较低的,首开楼栋中最高的是17号楼,仅有24层;高层全部是2梯4户设计,户型面积102-123平米,100多一点的户型可以满足刚需的需求,120多的边户户型,比较适合刚改人群置业;洋房全部是大户型,1梯两户的设计,面积123-147平方米不等,比较适合改善人群置业。

下面我们拿高层107平米户型和洋房147平米户型做具体分析

高层107平米户型,整体来说布局比较合理,动静基本分区,唯一的槽点可能就是卫生间的位置,不过107做到4室两卫,也是标准的刚需户型。

整个户型是全明通透的,每个房间都有窗户,可以保证房间通风,但因为是中间户设计,所以南北无法形成对流风。

洋房147平米户型也是当前比较流行的户型,目前市场上很多项目都是这个户型,入户设置一个客卧,客人来了,可以与主人生活区域做一个隔离,做到互不干扰,且主人休息区与活动区域完全分离;

正南的设计可以保证采光的效果,每个房间都是全明的,餐厅和客厅在一条线上,餐客厅窗户一打开,便可形成对流风,做到真正的南北通透。

总结:无论是小区楼栋的布局,还是户型的设计,都是很有亮点的,特别是洋房147平米的设计,若家里人口较多,可以做4房;若家里人口不多,可以打通一个卧室,做成横厅,非常大气。

社区品质 

荣盛华府共有四个入口,南地块有两个入口,分别是东门和中心入口,东门是人车均可进入,中心入口只能走行人;北地块有中心入口和北门,北门也是人车双入口。

荣盛华府园林景观设计别具特色,小区西侧有八十米的绿化带,可以起到隔音和隔尘的效果,小区中心入口的位置,设计了水景,外加一个大草坪;小区内部配置树胶跑道,给爱跑步的业主提供更加舒适的跑步体验;楼栋与楼栋之间,也采用一步一景的设计,每栋楼之间,会种植不同种类的树木,园林布局也有所不同。

小区内部细节还是可圈可点的;小区配备了有园林雾森系统,可以保证小区内部的湿度,夏天的话还能起到降温的作用;树胶跑道边上配置了,直饮水,运动后可以直接饮用,小区还配备PM2.5的检测装置,可以实时监控空气质量,灭蚊装置可以有效减少蚊虫的烦恼,电梯会呼吸,乘坐电梯的时候不会闷,梯控系统可以更好保障业主及财务安全。

总结:一般开发商满足业主的需求,好的开发商改善业主的生活方式,荣盛发展在改善业主生活方式上做了很多创新,整体来说项目的细节还是令人满意的。

生活配套

下面我们来了解一下项目5公里已经建成的配套设施

商业:金谷广场是已经建成商业中距离项目最近的,约2.8公里左右;金谷广场吃喝玩乐购一应俱全,且配套永辉超市,可以满足日常的生活需求。如果有更深层次的消费需求,那距离项目4.1公里的万达茂可以满足你!

交通:荣盛华府目前不通公交,目前去项目自驾比较方便,也可以做地铁一号线过去,距离一号线大概两公里左右;将来出行比较便利,门口设计有公交站和地铁五号线也是无缝对接!

教育:一公里范围内可以实现幼,小,初十年的教育,项目东边规划有幼儿园,距离项目800米的位置有师范附小三小和阳光中学贵阳路校区,目前均已经开学。

医院:滨湖医院距离项目五公里左右,滨湖医院也是一所三甲级的医院,如果家人突然不适,需要就医,驾车十分钟便可抵达

总结:目前由于荣盛华府还在建设中,内部配套尚未完善周边社区也属于新建不久,所以成熟度还有待提高,周边居民暂时不多,可能会稍显冷清。但从周边的配套来说还是十分完善的,应有尽有未来随着板块的成熟,项目旁边还规划有社区服务中心,生活会更加便利。

综合点评

以上分别从项目的基础信息、户型楼栋、社区品质、生活配套等方面进行了一系列的讲解,相信大家对荣盛华府也有一定了解;影响我们购房的重要因素还有价格,因为项目现在价格还没有备案,所以我们周边项目分析一下;

2017-2018年公元天下毛坯高层15000元/平方米,现在公元天下旁边正荣府单价18000元/平方米,涨幅20%;2018年整个合肥市场来说房地产都在调整,但不会西南板块却在变相涨价,其中重要的因素是购房者和开发商对这个板块的预期比较好;

今年这个板块预计将有5个楼盘上市,交付时间预计相差不多,加上板块内目前在售,和已经售完的项目,未来三年板块交付的房源可能达到12个项目,约有两万多个家庭,这会大大推进板块的成熟。

欢迎 发表评论:

Copyright © 2018 数据库免费下载入口 豫ICP备16000724号