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良心盘!不涨价!三环旁购房者扎堆片区高性价比盘出炉!

2019-02-27 07:02 18

2019年白沙洲的房价正式拉开差距

2018年9月以前白沙洲的房价一直处于一口价阶段,经历了新老盘共存期,随后老盘逐渐售罄,纯新盘占主流,白沙洲房价慢慢开始突破,2019年彻底拉开差距。

白沙洲纯新盘价格区间

13000元/平

已是白沙洲在售盘低价

从曾经的白沙洲一口价13000元到价格逐渐拉开,最高冲出16000元/平,白沙洲用了大半年的时间,而此时的13000元/平,成为了白沙洲片区在售楼盘的最低价。

注:装修贷款年限一般较短,为方便计算,阿松统一按照30年计算。

从上表中可以看到,整个片区内首付最低+月供相对适中的楼盘是新城阅璟台,比隔壁盘便宜了500元/平米。

靑菱新区楼盘还是比较多的,基本都是隔壁挨隔壁,片区2018年首次开盘均价为12500元,随后各盘都涨到13000元/平,而2019年新力突破了13500元/平,其他盘突破只是时间问题。目前年后片区供应量不足,这样的情况下显然是选择价格较低的房源认购,而此次新城阅璟台推出的G10栋楼还是延续了上一期的价格,没有涨价,还算能够赶上13000元/平的末班车。

新城阅璟台

(洪山-白沙洲)

即将推出G10栋

主推102、113、128平米户型

共计196套房源

预计均价13000元/平

含2500元/平装修

目前正在意向登记中

靑菱新区各盘如何选择?

不如赌一把地铁在哪里!

新城阅璟台位于白沙洲三环外1.4km,丽水路与南郊路交汇处。

微观区位:

西面为南郊路和白沙洲水厂;

东面为南郊小路、商业用地、青菱河;

北面为旭辉、规划建和二路;

南面为丽水路、规划小学、美好长江首玺、工业用地。

项目刚好位于片区两条主干道的交汇处,南面是丽水路,西侧是南郊路,后期业主可通过两条主干道出行。目前丽水路可东西向出行,通往白沙洲大道,南郊路可南北向出行。

丽水路实景

从区域位置上,靑菱新区各盘并没有太大的区别,要想在这里面选出一个特别的,那就只能从地铁方向考虑。靑菱新区是预留了地铁28号线(金口线),但是该线路并未进入第四轮,目前武汉第五轮地铁线路还未确定,所以该区域尚无确定的正地铁盘。但是根据武汉长远期规划,未来总是会有惊喜的。

而机会往往属于有准备的人,正如10年的前保利华都并无地铁,但后来2号线开通到了社区门口,瞬间升值。阿松查询到武汉规划一张图上该片区预留的地铁出口位于丽水路和南郊路交汇处的南郊路上,距离新城阅璟台仅一路之隔。从地铁设站偏好交叉路口的规律来说,该位置也是非常适合的。所以该位置有大概率会成为后期的地铁口所在地,一旦规划确定,新城会比北面的几个楼盘到达地铁更加便利。

(注:以上仅为阿松个人预测,实际站点以最终公布为准。)

南面+西面无遮挡

采光视野效果好

相比白沙洲三环内很多盘都是大户型为主,靑菱新区的楼盘户型面积段都是比较适合刚需的,基本都是90-130平米范围内的三房,这样的户型面积段适合居住,也适合出售。

新城阅璟台是靑菱片区内唯一洋房+高层错落式分布的楼盘,这样的分布让整个社区不那么压抑,视觉效果较好。项目占地面积9.7万方,建筑面积近50万方,由5栋7层的洋房、5栋11层的洋房、12栋34-58层不等的超高层、1所幼儿园、1栋独立社区商业组成,高层4栋-12栋采取围合式布局,此外该项目为人车分流设计,全地下车位,车位配比高达1:1.2,小区红线外有一块小学规划用地。

本期即将开盘的是G10栋楼,户型面积102、113、128平米,四梯四户,其中102平米户型98套,113平米和128平米49套,共计196套。G10栋楼栋位置是非常不错的,南面为小学用地,西侧为水厂,所以西南面基本无遮挡,后期高层的视野和采光效果会非常不错。

G1栋实景图

新城阅璟台4梯4户结构中,两个边户单独使用一部电梯,并在公摊部分形成独立入户前室,可优化公摊使用面积,中间两户共用2部电梯。4个户型的南面基本在一个平面上,户型之间采光和视野没有遮挡,这才是真正的板式楼。

新城阅璟台部分楼栋平层图示意:

G-E户型102平米

该户型分布在G10号楼中间套,为三房两厅一卫,户型方正,半通透结构,北面书房、厨房、卫生间依靠天井采光。三开间朝南,南面带有飘窗和超宽阳台。该户型和目前市面上大多连廊结构都差不多,102平的面积段也很受刚需欢迎。

G-D户型113平米

该户型位于G10号楼东边套,三房两厅两卫,该户型进门就是厨房,非常方便,客餐厅三位一体,无浪费面积自带南向大阳台,动静分区,主卧自带卫生间,三个房间都有可拓展的飘窗面积。

G-A户型125-128平米

该户型位于G10号楼西边套,充分考虑到了看江的角度,设计非常有特色。首先这是一个阳台朝西的三面采光户型,南北进深狭长;客厅和餐厅连为一体,客厅朝北餐厅朝西;两个朝南的卧室面积都很大,主卧带独立衣帽间和卫生间,次卧带阳台;厨房依靠采光天井来采光;整个房间共有3个飘窗和2个阳台来优化面积。

为什么阳台朝西设计,主要还是因为长江在楼盘的西面,而且超高楼层西面没有遮挡,能在阳台看着夕阳江景也是一种不错的体验。

新城控股一跃升至全国房企排行第8

新城控股集团股份有限公司总部设于上海,目前新城控股集团已成为住宅地产和商业地产的全国综合性地产集团。在2017年的全国房地产百强房企中排名第13,不过在最新公布的2018年中国房地产百强排行榜中,新城控股全国销售额突破2000亿大关,一跃升至全国第8,与万科、保利、融创等共属2018年中国房地产销售企业第一梯队。

新城控股25年在73个城市开发上百个项目,仅湖北就有15个项目,该集团在武汉市场上拿项目也是非常积极,而且开盘速度快。除新城阅璟台外,仅2019年就有经开区(汉南)的新城庭瑞君悦观澜、光谷东的新城长投璞樾门第、葛店新城汇隽等新盘有房源。

而且新城控股还是难得的“三上市”公司,新城控股在A股、港股均上市,2018年11月6日9时30分,新城悦控股有限公司正式于香港交易所主板挂牌上市。

未来2年内交通或有重大突破

2019年1月16日,武汉市召开城建重大项目推进专题会,专门部署了白沙洲地区综合交通建设工作,计划在未来两年内加快推进区域交通建设,补齐城市道路、公共交通、慢性交通、静态交通等短板。这对白沙洲区域交通是重大的利好,终于不是洪山区牵头,而是上升到了市的角度。地段是永远不会变的,但是交通是会改善的,这也是阿松一直推荐大家首选环线地段的原因。

→→南郊路设置互通

对于新城阅璟台,较为期待的交通利好是南郊路的三环连通工程,该工程完工后业主出门不足1000米即可上三环,不用从丽水路走白沙洲大道,经过青菱立交转向各个方向,对于区域交通是一个重大利好。

根据《南郊路(丽水西路-三环线)道路和排水修建规划》,南郊路将设置为右进右出组织方式与三环线相连,避免对三环线主线车流影响。同时,规划南郊路主线上跨三环线,与南市路相连,增强跨三环联系。这意味着青菱新区三环外未来可以从南郊路为主要出入口上下三环线,

南郊路后期规划示范图

→→三环线武金堤立交已通车

新城阅璟台周边纵向有四条道路,从东往西,依次为白沙洲大道、青菱河路、南郊路和武金堤路,西面正临南郊路。

→→白沙洲大道改造完成

目前白沙洲大道青菱河桥已扩宽完成,再无交通瓶颈。白沙洲大道出三环后,为主辅分离的双向十车道,全程无红绿的连接三环外青菱高架桥和三环内白沙洲高架桥。白沙洲农副产品大市场门口的红绿灯也被取消,一路畅行无阻。

→→武汉地铁5号线白沙洲段军运会前主体结构基本完工

新城阅璟台周边可以辐射地铁5号线南三环站,站点位于丽水路与白沙洲大道交汇处,业主从丽水路到白沙洲大道后即到,目前该站点主体结构已完工,预计2021年开通。

紧邻小学用地 

12年教育都不用愁

目前青菱新区内已有一所小学和一所初中,小学为鲁巷实验小学建和分校,目前已开学。

洪山区鲁巷实验小学建和分校是2016年9月新建并投入使用的全日制完全小学,学制六年,规模为24个教学班。

卓刀泉中学建和分校是洪山区教育局直属单设初中,按省标一级和24个教学班规模建设,占地面积51亩,学校大力开展书法教育,是湖北省书法教育实验学校和洪山区书法教育特色学校。

两个学校位置相邻,距离新城阅璟台约800米。

另外新城阅璟台项目南侧和东侧各有一块教育用地,未来随着居住人口的增加,未来大概率会新建学校,周边这么多大开发商,如果引进一所名牌小学,那么多周边的楼盘和二手房价格来讲,都会是很大利好!而且新城阅璟台是与学校一墙之隔,都不用过马路,未来将会是最大的受益者。

定位舒适改善社区

1:1.2车位配比

新城阅璟台的超高层均为四梯四户,公摊不低,但是舒适度非常高,所有高层业主基本可以享受独梯独户的体验,入住后会有感觉。

高层洋房效果图:

从售楼部进入小区大门口后,有一条景观主轴,而社区中央大花园位于超高层围合式中心。G10栋业主北面可看到社区中心大花园。

项目规划全双层地下车库,车位配比约1比1.2,算是较高的车位配比了。小区共设3个出入口,分别是位于南侧丽水路人行主入口,和西侧南郊路以及东侧的人车混行出入口。一期的人行主入口就是现在的营销中心,交付后会改造成小区主入口。车行入口则位于东侧从小区车行入口处直接入地库,地上全人车分流。

车位信息展示

带装修入户大堂

售楼部表示,洋房和高层公共走道均贴砖

小区示范区的园林设计给人感觉还是不错的,有景墙的设计,地面也用的是相对高档的石材。

阿松综合点评:

对于在武汉的刚需购房者,新城阅璟台这种价格13000元/平,装修可以贷款,又在三环附近的楼盘的确是非常不错的选择:

1,三环外1000米,环线位置尚可,比起其他区域四环外都13000元/平的价格,新城绝对位置和性价比都不错。

2,首付40万左右可以入手,月供压力也不算太大,南郊路连通三环后未来出行较为方便,与核心区的距离相对较近的。

3,对于该片区的购房者而言价格、地段差距并不大,后期能够拉开差距的就是距离地铁位置的远近,所以尽量选择靠近可能的地铁口位置楼盘。

4,已有小学+中学,片区还预留了中小学用地,12年教育都在片区内,不用发愁。

5,趋势来看,靑菱新区各盘2019年价格均会突破13500元/平,现在花13000元/平买算是赶上了一波机会。

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