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任性!就爱卖毛坯!造城级开发商大武昌核心盘可直接认购!

2019-01-31 16:48 13

在武汉总有几个神奇的开发商,牛的飞起!比如武汉地产、中建地产,又比如我们今天要介绍的开发商武汉城投集团!适逢年底,今天我们可以来聊一下武汉城投,根据城投官网显示:

武汉市城市建设投资开发集团有限公司是武汉最大的市属国有控股公司,前身为武汉市城市投资开发总公司,成立于1997年5月。2002年7月,市委、市政府决定重组城建资产,组建市城投集团公司。

市城投集团充满了“武汉情怀”,致力于为武汉城市发展蝶变贡献力量。武汉人身边随处可见武汉城投的项目,已建成二七长江大桥、天兴洲长江大桥、国际博览中心、新月湖桥、汉江大道解放大道高架桥、江城大道改造等项目,在建包含杨泗港大桥、江汉四桥等项目,另外武汉两湖隧道工程也将由城投投资建设。

部分市城投集团旗下单位

市城投集团旗下公司现有二级单位24家,业务涵盖道路桥梁、水务环保、房地产开发、文化会展等领域,近几年集团内涉及到武汉楼盘开发的公司有:

武汉城投房地产开发有限公司:名都花园、城投·瀚城、城投·瀚城璞岸

武汉新城国际博览中心有限公司:武汉国博新城

武汉城投置业:城投四新之光、金色雅园

市城投集团旗下包含房地产项目的官网

房地产开发只是城投集团的众多业务之一,开发的项目并不多,但是城投集团旗下的房地产项目却有一些共同特点:

1,造城规模体量大,城投的楼盘数量不多,但是体量都非常大,达到造城规模。其中名都花园总建筑面积100多万方,国博新城规划总建筑面积700万方,城投四新之光总建筑面积97万方。

2,偏爱毛坯销售,在2018年周边楼盘都捆绑精装修以求更高溢价的情况下,城投独资的城投·瀚城璞岸、城投四新之光均为毛坯销售,国企并未追求利益最大化,可谓片区内一股清流。

3,口碑较好,认可度较高,城投在武汉深耕了20多年,国企风格,严谨、负责,更重视质量和口碑效应,所以在武汉购房者心目中认可度较高。

武汉城投房地产开发名都花园的部分荣誉

城投造城15年

临湖地块即将收官

要说城投开发房地产历史,就不能不提名都花园。名都花园是武汉城投房地产开发有限公司在大武昌开发的知名楼盘,见证了武汉楼市的几番波折起伏。该项目占地1000亩,坐拥6000亩南湖水域、800米湖岸风景线,从2004年开发建设至今,已成为大武昌核心区知名成熟大盘。

名都花园一线临湖别墅

名都花园分三期开发,从雄楚大道到南湖北路,占据了楚康路西侧沿线,分别名为名都花园(已交付)、城投瀚城(已交付)、城投·瀚城璞岸。目前在售的城投·瀚城璞岸为名都花园项目最临近南湖的地块,一线看湖,也是整个项目最后一期收官之作。

名都花园地块呈现L地块分布

名都花园一期外立面非常有特色,是雄楚大道上一道亮眼的风景线,入住率非常高。

名都花园已交付实景图

名都花园二期城投·瀚城一线临近南湖,以别墅、小高层、高层为主,南湖湖景非常漂亮,项目东侧为楚康路和城投·瀚城璞岸。

已交付城投瀚城实景图

名都花园三期城投·瀚城璞岸项目占地面积11.8万方,建筑面积25万方,容积率2.12,楼栋总数21栋,由11栋高层、2栋超高层和8栋叠拼别墅组成,总户数1798户。

城投·瀚城璞岸规划图

周边二手房价创新高

依旧还有溢价空间

城投瀚城目前在售的二手房多为2013年前建成,售价20000+起,从链家二手房交易数据来看交易还是比较频繁的,近一个月仅链家带访就有30多组,近期一笔217平大户型成交记录,毛坯房,成交价25338元。

城投瀚城二手房近期成交记录

从二手房成交数据看,城投瀚城户型越大,单价越高,这跟产品有关,城投大平层的户型设计都非常好,不过受限于楼层影响,前期房源看湖效果并不是太好,加之2014年前的建筑标准较低,同等价位下新房品质肯定是明显好于前期二手房,现在就给大家盘点一下在售新盘城投·瀚城璞岸的优势信息:

楼盘动态:城投·瀚城璞岸,洪山区南湖北岸,目前毛坯销售,主推98-230平米户型,均价23000元/平,目前可售楼部直接认购,该盘是武汉城投在大武昌仅有的在售住宅。

一,大武昌核心闹中取静地段,自驾可通达武汉三镇

城投·瀚城璞岸位于洪山区楚康路与南湖北路交汇处,距离雄楚大道约900米,属于正宗大武昌二环旁“闹中取静” 的核心地段。

随着现在新拍住宅地块越来越集中在三环外,2019年雄楚大道沿线新盘并不多,目前仅少量前期楼盘在售,核心地段的房子可谓是卖一套少一套。

城投·瀚城璞岸西侧为楚康路、城投瀚城小区、洪山实验外国语学校;南侧为南湖北路、南湖、湖滨绿地公园;东侧为湖北商贸学院。

城投·瀚城璞岸周边地块分布

城投·瀚城璞岸的核心地段决定了它的交通出行去武汉三镇都是比较方便的。

城投·瀚城璞岸周边交通路网

自驾出行方面:①武昌方向,楚康路到雄楚大道后转入二环线、水果湖隧道可到达楚河汉街、徐东、青山等区域;②汉口、汉阳方向,从项目西门出发,可直接进入楚康路,上雄楚大道高架即可到达;③光谷方向,进入雄楚大道往东走到达光谷、关山等区域,也可后期走南湖大桥到达光谷软件园区域。

城投·瀚城璞岸自驾交通路网

公共交通方面:城投·瀚城璞岸项目门口即有公交站,是3条公交线路的起点站,业主上车就有位置坐,其中前两路可以换乘地铁2号线,也可直接接驳雄楚大道BRT,非常便捷。同时,项目距离在建的地铁11号线虎泉站也比较近,待11号线全线贯通后,出行会更加方便。

另外,城投·瀚城璞岸南面的楚平路南湖大桥桥梁工程目前已完工,2019年通车在即,目前上级相关部门正在安排接收桥梁的管理单位,待确定管理单位后通车。

南湖大桥实景图

同时,由城投集团投资承建的武昌两湖隧道工程预计2019年开工,该通道北起秦园路,南至三环线,全线设置出入口6处,按城市快速路标准建设,车道数为主线双向6-8车道隧道建设方式。有了两湖隧道,未来璞岸业主出行武昌就不需要走雄楚大道,可直接避开拥堵路段,通过卓刀泉南路的文荟街匝道上两湖隧道到达武昌区域,连接秦园路经武汉公铁两用隧道到达汉口。

二,一湖双公园,自带私家湖滨绿地公园

城投·瀚城璞岸一线临南湖,南湖是大武昌主城区非常重要的湖泊,目前沿线已基本开发完毕,随着湖岸保护越来越受到重视,湖边已经不再批复住宅用地,所以临南湖住宅属于不可复制资源。

夕阳西下的南湖实景

城投·瀚城璞岸南面有约3.6万方市政湖滨公园对外开放,是周边小区业主均可享有的公共配套。

南湖市政湖滨公园实景图

重要的是城投·瀚城璞岸自带了1.7万方湖滨绿地公园,该公园为城投建设内用地,属于私家园林,经过专业设计,休闲设施丰富,仅供业主使用。

城投·瀚城璞岸地块分布

公园入口

公园绿化率达70.5%,以休闲为主,内部包含了观湖小剧场、露天游泳池、慢跑道等,目前已基本建设完毕。

湖滨绿地公园效果图

三,公办学校小学+中学九年一体

城投·瀚城璞岸拥有独有的教育资源,项目业主对口洪山实验外国语学校,该校是一所集小学、初中于一体的公办学校,始建于2004年,目前已经开学15年,在洪山区知名度颇高,外语办学特色,实行小班教学。

外国语学校实景

该校由城投集团承建,目前为公办性质,在片区数一数二,获得过不少荣誉,有很多特色教育项目,重视学生的全面发展。城投·瀚城璞岸业主可以直接对口,也就意味着小学+中学9年不用担心子女的教育问题。

学校所获荣誉

另外城投·瀚城璞岸项目内部自带一所幼儿园,可以保证家门口的学前教育,为业主省去奔波之苦。

城投·瀚城璞岸自带幼儿园和商业

四,城投瀚城升级作品,打造低容积率的品质社区

城投·瀚城璞岸容积率仅2.12,属于主城区罕见的低容积率社区,开发商吸取了前期住宅开发中的经验,充分利用一线临湖的资源,打造高品质宜居楼盘。

①坐北朝南,阶梯式抬高。社区分布别墅、高层、超高层不同业态,尽量保证每户较好的观湖和采光效果。

错层分布起到了很好的采光效果

②5.1米架空层,整个社区一楼都是采用5.1米架空层,打造精装大堂,并在架空层设置康养、游乐设施供业主使用。

架空层效果图

③阳光生态车库人车分流,车位比1:1.47,城投·瀚城璞岸因为靠近南湖,所以整个社区抬高了1-2米,地下停车场为半地下自然采光,整体通风采光效果很好。

④社区有东南西北四个入口,主大门在楚康路上,四个方向的大门方便业主出行,新中式园林景观设计,层层叠峦。

主入口沙盘图

⑤三进景观中轴、中心景观亭、儿童游乐区,整个社区用于绿化的园林较多,中式风格明显。

中心景观亭效果图

难得一见毛坯房

所有户型都为看湖而生

城投·瀚城璞岸是雄楚大道沿线仅有的一个销售毛坯房的楼盘,毛坯均价23000元/平,最低价格不足20000元/平。

现场工地实景图

806栋为蝶式结构设计,边套的南北通风效果非常好,22层小高层,产品面积以改善为主,兼顾观湖视野,舒适度极高。

A1户型约129平米三房两厅两卫

该户型是806栋南北通透的边户,户型方正,南北双大阳台,客餐厅面积非常大,三开间朝南,三个卧室都带飘窗,主卧经衣帽间入户,且卫生间朝南,采光视野绝佳。

A3户型约141平米四房两厅两卫

该户型为806栋东边户,南北通透,主卧带大阳台,同样三开间朝南,餐厅赠送大飘窗,三个次卧都带飘窗,阳台面积大。北面厨房和餐厅共用大阳台。

811栋项目的楼王产品,31层大平层,一梯一户,私密度与舒适度非常高。南面为4层叠拼别墅,因高层有架空,所以811栋基本可无遮挡一线看湖。

南湖实景

811栋两梯两户大平层分布图

811栋层高比普通住宅高,为3.15米,舒适度就非常高。西面户为C1户型196平米,东边户为C2户型230平米,两梯两户。户型平面图可以看到,东西各一个电梯,电梯直接入户,可拓展电梯前室的面积。C1和C2主要区别就是C2主卧除了衣帽间和卫生间还套了一个书房。

公共区域电梯前室可直接拓展,双入户门,厨房北面的公共区域也可以直接拓展为储物区。电梯入户就是玄关,私密性和尊贵性很强,同时客餐厅采用了横厅和竖厅共有的超大活动面积。对于超大平层的户型而言,重要的就是每个空间面积都很大,客厅、餐厅、厨房、卧室、阳台、卫生间每一个区间面积都足够舒适。

811栋户型示范图

阿松综合点评:

市城投集团是武汉第一大国资委企业,身负建设武汉的重任,这些年在武汉的建筑工程口碑都非常不错,旗下的房地产项目以毛坯销售为主,作风严谨,重视质量,属于非常推荐的开发商企业。

城投·瀚城璞岸作为武汉城投集团在大武昌片区仅有的在售住宅,一线临湖,地段优势明显,两湖隧道完工后,片区交通也会发生非常大的突破。社区自带的湖滨绿地公园与南湖无缝对接,对口集小学、初中于一体的公办学校——洪山实验外国语学校,户型设计为看湖设计,社区品质较高,是追求留在武昌核心购房者较为不错的选择。

免责声明:

①本文提及的所有楼盘销售数据均为楼盘开发商对外释放,来源于项目置业顾问和开发商官方公众号等渠道,本平台无法对全部数据准确性负责并不对后期相关信息所发生的变化负责,且不因此承担任何责任,最终信息以政府部门登记备案和购房合同为准,请谨慎核查。

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