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成渝商业PK,2018年到底谁被甩了一条街?

2019-01-11 04:51 20

以前,他们争的是到底是重庆话耿直还是成都话妖艳、是重庆江湖菜好吃还是川菜馆地道,以及开车的时候谁先憋不过60秒开始骂花样百出的三字经。现在,他们争得是谁先晋级新一线城市、谁的网红标签打得根深蒂固,以及到底谁的商业才是惊为天人,业态品牌丰富到不惜全城涌入。

不可置疑的是,作为钢筋城市构成的重要一环,商业项目是不可缺失的一份子,以其不同的功能构建着其存在的价值。而现在我们从成渝2018年出现的商业项目里选取了具有代表性的几个,从消费者的角度出发,看看它们究竟相差异多少?

-  注 -

是戏说不是胡说,希望成渝商业两开花。仅供讨论,请大家不要追杀本人。

——求生欲

在2018年,重庆主城开业项目总商业体量约为118万方,主城开业的就有14个项目,区县地区为4个项目,其中体量10万方以上的项目占了8个。

而在成都,约有110万方商业体量入市,共计14座商业项目,体量10万方以上的项目占了6个。今年相比起成都的商业项目,重庆的商业项目更加集中在大体量这一特点上。

成都悠方购物中心是合景泰富首次在成都开始的购物中心,而万象汇就不一样了,还有个双胞胎兄弟在14年就进驻重庆,稳扎江对岸。万象汇选址在弹子石的CBD区域,悠方在城南金融圈的核心区位,再配以相差无几商业体量,很容易拿来做对比。

同样是走区域级一站式购物中心的两位,主打“有趣”的两位,就像是郭德纲和周立波,一个海派清口一个北方相声,花开各家。但相比起悠方各种小型IP展揽客策略,万象城还是稍胜一筹。毕竟除了业态和招商外,万象汇还在项目两侧打造了2万㎡ 的亲子绿地休闲公园(目前还是弹子石区域唯一一处亲子公园),且项目还在洋人街旁边。要知道,抓住家长的心,就是抓住了人民币。

虽然在商业体量上拿这俩做对比可能会被重庆人民骂XXX,可实际上这两个商业项目雷同的部分不少,但纯属巧合。

“仁和新城是成都仁和实业集团在城南精心打造的第一家商业综合体。精选丰富产品和优质业态,构建出“精粹社交生活”。”

“棕榈MALL是棕榈泉商业的第三代产品线,同时也是首个购物中心产品。集合了精选品牌之余,更结合了“经典与现代化”,打造城市生活精致理念”

同样走“品质”消费路线,同样是“首个产品”,但仁和新城还是吊打棕榈MALL,毕竟不是每一个小体量的MALL都能“小而美”,更多的体量意味着将项目可以承载更多吸引消费者的业态或品牌。

无论是成都还是重庆,金科在18年的动作都不小,其实在成都除了双楠天都,还有一个不足3万方体量的商业产品星耀天都也于18年5月在城北驷马桥开街。作为一个爸爸旗下的商业产品线,无疑在大竹林的金科美邻汇是被偏爱的一个。

在瞄准了大竹林区域已有10万常住消费人口,未来将入驻约9万高端消费人口和高新产业园区约6万商务精英人群,金科在大竹林地区布局了首个商业综合体,更是金科股份旗下首座超级社区商业中心。对比起双楠天都周围群众基础强大的伊藤洋华堂,金科美邻汇看上去就长了一副业绩良好的脸面。

这是一场全家和7-11式的对比。作为龙湖地产在成都继三千集、北城天街、时代天街、金楠天街后的第五个项目,成都龙湖西宸天街在2018年年末压轴登场。而重庆沙坪坝万达广场则是选择在11月30日开业,这也是万达集团在重庆规划的第7座万达广场,实现重庆首个“多首层入户”。

作为运营模式已经相当成熟的两大地产集团,为消费者呈现了多元的业态、首进西南/成都的品牌,还有巨细无遗的服务。所以龙湖和万达在这一局基本是可以打个平手的,就像你说不出全家和7-11的金枪鱼饭团到底谁更好吃一样。

但也许为了照顾“颜控”的成都,龙湖成都西宸天街痛下血本邀请了香港The Oval、德国ECE、LWK HONGKONG、日本SEMBA等知名公司负责项目设计,以花为主题来构建各类场景,诚意十足。

对于不少商业项目来说,能够搞到城市CBD的位置来开发,绝对是一件睡觉都要遭笑醒的事情,但偏偏有些时候可能真的背了时。

在18年,重庆和成都在城市的核心地段都开了两家购物中心——重庆PARK108国泰优活城市广场和成都未来中心,前者位于解放碑商圈核心地段,10万方的体量,后者驻扎蜀都大道与一环交接处的水碾河,约8万方的体量。

好兄弟一生一起走,这两个在18年初亮相的MALL似乎在前进道路上遇到了怪圈。未来中心搞了个足够噱头的“营业至凌晨”后没多久就被消费者冷落,屡次被怀疑是不是只有CAGO在营业。而PARK108国泰优活城市广场从定位上客群上就充斥了一种让人迷茫的味道——定位“极致青年生活方式街区”,核心客群聚焦在重庆本地及外地旅游青年客群。对此,夕阳红旅行团表示引起不适。杂乱的业态分布和想学k11又没学到半分皮毛的空间设计规划,以至于虽连接轻轨还是不温不火。

当然没,它们都不算差,但一定没有想象得那么好。

毫无疑问,这两个未来的项目都展现了一副雄心勃勃的模样,一个用劲儿往上盖,一个发力改风水。

重庆来福士广场是凯德集团计划“投资超240亿人民币“修建的城市综合体,为此它们邀请了国际知名建筑大师萨夫迪(Moshe Safdie)来设计项目,设计灵感源自船帆迎风启程,预计将于2019年正式亮相。

虽被国家电视台感叹为中国建筑的奇迹和凯德集团下血本的建设,但重庆来福士广场也被重庆人民痛斥是一件毁风水的行径。曾有渝中区土著居民朋友严肃批评,来福士广场就像个大鸟笼,把渝中半岛关起来了,让渝中居民上演金丝雀找金主的故事。

而一带一路大厦作为地区性甚至全国性的一座大厦,在一波三折的换名后,拍案而定名字也起的非常社会主义。它总高677米,仅次于迪拜塔828米的全国第一高楼,将打造集观光、旅游、酒店、办公功能于一体的综合性大厦。

就算地心引力太强,还是可以用高度将上海中心甩开。当然了,对于这个大厦,成都人民也有自己的另外一个别名——擎天柱。

根据中国统计年鉴数据显示,2017年中国社会消费品零售总额排行榜上,重庆以8067.7亿元排在第4位,成都以6403.5亿元排在第五位。而2018年上半年的榜单上,重庆以4310亿元,成都3316亿元的总额维持了第四和第五的排名位置,整体零售业的发展势头较为良好,消费呈平稳缓慢上涨期。

在此背景下,2019年重庆拟开业的商业项目为44个,商业总体量约386万平方米,包括了重庆来福士广场、解放碑国贸中心城、协信城立方星光S.PARK、星光68二期和大渡口万达广场等。成都则是将在19年拟定了17个商业项目入市,商业体量共计超过128万方,其中包含了星汇.保利、伊藤洋华堂468购物中心(伊藤首个购物中心项目)、领地中心、龙湖滨江天街等。

从战况激烈的2019年两地拟开商业项目来看,从清朝就开始的成渝之争可能在未来都不会落下帷幕,从饮食、人文、交通、金融到现在探讨的商业地产,都在暗中较着劲,而重庆也凭借着更大更多的商业体量和消费实力占据了目前的先机。但成渝截然不同的地理位置,也注定了会有不同的开发者入驻,因地制宜来打造更加优质的商业体。

因此,成渝商业在2019年的表现在等待市场和消费者检验的同时,是否能够有机会携手发力比肩北上广的商业市场,同样值得期待。

是戏说不是胡说,希望成渝商业两开花。

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