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年终回头看,2018郑州第一神盘是如何炼成的?

2018-12-30 16:54 14

2018年,在楼市调控、房企融资渠道收紧等多方面因素影响下,郑州房地产市场逐渐回归理性。

当下,看似黯淡的郑州楼市背后,人们各自怀揣的是对好房子的躁动。

历经2018年大考,你会发现,核心区域坐拥优质资源的房产更具抗跌性。梳理金水主城区的楼盘,名门翠园可谓制霸一方,成为2018郑州名副其实的第一神盘。

这不仅仅是市场的认可,本土房企的一次胜绩,还显示出以名门为代表的本土房企锤炼好产品的用心。

时至年终,来看下,郑州第一神盘如何炼成的?

01

2018郑州第一神盘的“战绩

名门地产深耕中原20载,其开发的很多项目布局,始终占位城市核心,或者稀缺地段,其产品坐拥城市超高价值资源,综合体的开发也有可圈可点之处。

以名门翠园为例,项目位于寸土寸金的金水北区,体量之大,资源配套成熟,产品多元,是集住宅、公寓、商业、商场、写字楼为一体的大型综合体。

2018下半年,市场普遍遇冷,占位绝佳的名门翠园却逆势而上,各产品线全线飘红,“战绩”显著。

1、相比于战战兢兢挤牙膏的推盘,翠园每次都是天量推送。

2、翠园每次住宅开盘销售去化均在80%以上。

3、据了解,从2017年12月16日楼盘首开到现在,累计销售将近约70个亿。

另外,受限价影响,翠园首开均价仅15500元左右,是名副其实的性价比之王。因为当时,其附近的普罗旺世二手房普遍在两万以上,其北部的楼盘如锦艺金水湾,美景麟起城等均价在一万六七左右。

神盘不仅仅有业绩和价格优势,名门翠园在品质和配套上,还有非常多的可圈可点之处,也是其成为2018郑州第一神盘的刚强价值支撑。

02

神盘背后的价值支撑

主城区绝版的地段

房地产之神李嘉诚说过,房子的价值,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。

这句话也一直被房地产业界奉为金科玉律。无论在哪个国家,哪个城市,地段都是买房时必须考虑的重要因素。

当然,郑州也不例外。

在深耕和吃透郑州市场后,名门翠园深谙此道:紧跟城市发展脉络,进行最有价值的区域占位。城市生长是趋势,但随着时间推移,越靠近市中心区域,稀缺性愈发明显,更显名门翠园的价值空间。

交通四通八达,双地铁加持

当前,名门翠园周边 “五纵五横”立体交通已经成型,没有老城区的拥堵,5分钟左右直达三环快速路。

当下,投资计划2亿元的新龙路,已经紧锣密鼓。新龙路从东四环直通西四环,廊道总宽180米,贯穿高新区、惠济区、金水区、郑州最富贵的北龙湖。

项目南侧的三全路也将拓展升级,双向八车道,江山路西延 2476米,直接汇通高新区的垂柳路。

最值得一提的是,名门翠园附近,地铁3号线、4号线均经过,并设有站点。

3号线直通二七商圈,2019年正式运营;而地铁4号线的丰收路站距离翠园1号地仅仅800米左右,4号线连接了北龙湖、CBD、金水北,郑州三大富贵地,2020年正式投入使用。

名校环绕

名门地产一直较为重视教育配套,比如,名门紫园,引进了枫杨外国语和省实验小学;名门天境赠送河南省实验小学绿博校区学位;北龙湖名门樾府引入枫杨外国语等。

而金水北区的名门翠园,周边的教育资源已经熟化。周边有3所幼儿园、2所小学、1所中学、1所高中。名门引入两所金水区老牌公立名校,初中是郑州八中,小学是优胜路小学!

金水区目前有超百所小学,优胜路小学排名第九,是“挤破头都想进的”学校。郑州八中,也是郑州市重点中学,小升初梦寐以求的学府。

斥巨资打造的78亩市政公园

名门地产斥巨资打造的78亩市政公园,由领先业界的筑雅景观进行景观规划设计,全冠移植名贵树种,辅以鲜花、水景、密林、空间四大主题。

公园内部建造4000平方的中央湖景,并建有环湖跑道、景观长廊及观景台等,一般市政公园景观造价为200元/㎡,翠园的造价超过了1000元/㎡。

名门翠园舍弃巨大利益造园,正是发掘了公园对周边房产的保值增值作用,比如,东风渠滨河公园周边,其二手房的房价也是连年看涨。

78亩的市政公园,不仅是业主最大的生态享受,也是项目长久增值保值的砝码。

20万方商业助力

名门翠园自身规划20万方的商业,东边规划有5万方的BLOCK商业街,打造郑州北区首个主题商业街,仿照上海新天地的商业定位,参考成都太古里的建筑风格,日后也将成为时尚达人的打卡地。

翠园后期的商业是整个综合体的神韵,期待这个商业能够打造成金水北区区域性商业中心,成为片区居民休闲娱乐购物的第一首选目的地。

名门翠园,可以说是集金水北区各种利好于一身,教育、商业、地铁、公园等各种配套设施齐全,无论从销售情况还是价格,以及配套来看,封为2018郑州第一神盘绝对不为过。

03

传奇续写

2018郑州第一神盘的“新动作”

名门翠园成为2018郑州第一神盘的地位实至名归。但是,作为20年深耕郑州的开发商,名门的目标绝不止步于此。

名门翠园依旧在产品上不断发力,名门翠园已经推出的1号地,名门云鼎社区,是整个项目中最为优质的产品,也是名门翠园开发地块中的标杆产品

先看下名门云鼎的简要概况:

名门云鼎,是名门翠园整个项目中的标杆地块。项目位于金冠路索凌路的西南角,东临项目倾力打造的BLOCK情景式商业街,南临A2时尚生活广场。

名门云鼎占地48亩,总建筑面积15.67万平,规划6栋11到32层的住宅668户,配套车位1032个。

名门翠园1号地——云鼎社区,注定续写传奇。因为,神盘的产品力是第一位的,从云鼎的超级景观和大面积段户型来看,这对于金水北区来说,完全称得上是一个全新高度的产品。

媲美北龙湖级别的景观

名门云鼎的景观标准可以媲美北龙湖名门紫园项目。名门云鼎社区内采用多层次的绿植设计,营造出两大中央景观花园、三大景观轴、六大主题景观区。

社区内南北两大中央景观花园,配合建筑围合,使得花园景观集中、视野开阔;依托两大景观花园,横向双轴、纵向一轴,串联各家各户。

社区内还设有六主题,分别是:花香越庭(主入口景观区)、礼制归家(次入口景观区)、拈花归园(私享邻里空间)、春晖闲庭(综合会客区)、童梦童享(儿童活动区)、活力乐园(多功能活动区)。

云鼎社区的树种采用全冠移植,比如银杏、朴树、国槐、泰山松、水杉、樱花、丛生女贞、丛生石楠等,使得小区景观的营造,成为一大亮点。

除此之外,云鼎社区内还设计了综合会客区,包含访客管理系统、业主人脸识别、会客空间、科普二维码、WIFI覆盖、贴心充电站、取暖器、驱蚊器、置物架、室外插座、售卖机等贴心设计。

另外,小区还配有十重智能化体系。比如:彩色可视对讲、视频监控、火灾自动报警、智能安全防范门禁、电子巡更系统、社区背景音乐播放、自动识别停车系统、一键应急报警系统、电梯五方通话系统、周界防范系统等。

稀缺大平层  

近年来大平层产品因其占据核心地段,成熟配套与高端化气质,在各大城市迅速崛起。

大平层因为宜居性,以及邻里圈层的纯粹性,备受高端人群青睐。在大平层产品稀缺的金水主城区,名门翠园云鼎社区稀缺性凸显。

 

名门翠园云鼎社区推出的户型面积区间在160-200㎡左右,以及部分160㎡ 以下产品,定位为大平层产品,基本都是四房改善产品,居住在这样的小区内,都是实力相当的邻居,圈层较为纯粹。

另外,名门云鼎3.6米高的台阶式礼仪大堂,3.0到3.1米的层高,一梯一户的设计,不输北龙湖的豪宅水准,最重要的是,名门云鼎社区的户型采用大开间、大尺度设计、更为大气实用。

以200平米左右户型为例,四开间朝南,全屋落地窗设计,布局方正,没有面积浪费。各区域保持良好的独立性和连通性,更显尊贵。另外双阳台设计,其南向的阳台打通了客厅和卧室,拥有8米的超大面宽,豪气十足。

再看一个176平米左右户型,该户型最高3.05m层高,全屋落地窗设计;户型方正,动静分区合理,互不干扰;三开间朝南,采光面超过了11米;南北双阳台,南阳台面宽高达8.1米,这也是名门云鼎的一大亮点,每个户型都有超大阳台,让城市景观资源最大化,让人可以尽享城市美景。

北三环往北的小区,面积区间大多在80-140平米左右,想要在金水北区寻觅一个起步面积大于160平米的高端社区,基本找不到。

所以,单从名门云鼎,媲美北龙湖级别的景观规划和大平层设计来说,其在金水北区占据王霸地位。

相信不远的将来,一提到名门云鼎,绝对是富人身份的象征,就像曾经住在普罗旺世、东润泰和一样。

2019年,名门翠园1号地——名门云鼎社区,必将掀起销售新高潮,续写热销传奇!拭目以待!

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