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万科亚运村项目方案流出……

2018-12-28 22:27 2

2019年,注定会有许多不同,因为它值得期待。

从产品营造角度而言,2018年只是2017年的冷饭。除了下半年上市的少量地王项目,其他基本上都是2017年的续集,就像申首开金茂府只是滨江金茂府的翻版,就像后来的许多中式低密度产品,都不过是桃李春风或者江南里换了一个名字。

进步,尤其是在浮躁的市场下,实在太难了!

而2019年,注定有三个项目,将无比耀眼。它们的光芒,甚至能盖过当下所有的红盘。

这三个项目,是万科亚运村项目、绿城亚运村项目、地铁万科五常车辆段综合体。

仅仅只是听到这三个名字,背后所具有的话题和IP意义即已十分丰富。

▲亚运村用地规划调整方案

亚运村项目,是留名城市、垂绩杭州的项目,无论是绿城、华润还是万科,都已使出浑身解数。招标之前的种种猛料,不管是重达1吨多的图纸,还是宋卫平亲自把关数易其稿,还是专门成立团队几个月专门研究方案,都让三家开发商通力营造的亚运村充满期待。

成与不成,都是辛苦与付出;无论最后谁来建,都是责任与荣光。绿城、万科、华润,是有幸以杭州、中国乃至亚洲最高的水准与要求来践行这一切,未来,还要接受中国乃至全亚洲的目光和考验。

必须一丝不苟,丝毫马虎不得。

这其间,会有皱纹染岁月,会有心血增白发,亚运会之前的杭州,正有数以万计甚至几十万计的人,在为这场盛会昼夜操劳,辛苦工作。杭州躬逢其盛,每一个正在努力为亚运会默默付出的人,都是缔造2022年盛世的重要基础,都是推动这座城市前行的主要力量。

在国博、莲花碗等之后,杭州献给世界的名片,又将增加一个亚运村。

▲五常车辆段综合体位置图

五常车辆段综合体,万科内部已命名“天空之城”,这个78万方的巨无霸TOD项目,不仅是杭州市区体量最大的项目,而且会奠定未来2-3年杭州的楼市格局:78万方,商住,仅仅只是按均价3万计算,货值就是230亿以上,有如此体量和货值的开发商,已经不多了。

目前,地铁万科五常车辆段综合体还未公开,绿城亚运村项目的方案还未发布,只有万科在12月26日的《2019万科杭州产品趋势沟通会》上,对外发布了两张亚运村项目效果图。

其实是一张。

▲万科亚运村项目效果图

在第一张图中,万科标注了亚运村项目的4种产品形态:滨水商业、独栋办公、超甲办公、都心住宅。还有特意在项目中规划的“亚运十景”:亚运阳台、10米花园、空中会所、水上T台、冠军泳池、金牌通道、音乐喷泉、艺术装置、灯光秀、演艺广场。

第二张图,则标注了不同产品和十景所在的位置。

▲万科亚运村项目业态分布图

这个项目的地段、配套、环境等等价值不用多说,产品规划和理念营造上,已经开始带领杭州打造真正面向未来的国际化住区。

先看整体规划,6幢WELL住宅、1幢超甲办公,通过底部串联的“亚运实景”,有机融合为一个完整的系统。这样的手法,在杭州还是第一次。据说,灵感来自游轮。它希望营造的是,居住、办公、生活,在一个内部完善的有机系统里就能妥善解决,恰如登上游轮,吃喝玩乐住,都能尽兴。

再看住宅与底部实景之间的关系。住宅非围合,不再有封闭的围墙与藩篱,而是直接与底部的办公、底商、广场等直接连通,而“十景”和外部空间的关系,则是半商半景,广场、商业、独栋办公比如交融,一条LED烛光隧道,又用最软性的界限划定了建筑和园区景观的区分,这样的做法,让底部公共空间变成住宅的边界,让广场、商业和独栋办公互为彼此的边界又共同构成园区住宅的边界。

但是所有这些,看似有边界,却又预留许多个接口:地面上,园区有入口,广场、办公、商业有入口,地下空间也一样。所有的入口彼此独立又相互关联,让项目成为整个区域乃至城市生态的一部分,给未来的成长预留了接入的可能。

有边界,无围墙,让空间更自如地连接,才是更精彩的缤纷与多元。

此外,一条长约745米的水廊,让底部曲直结合的切面,仿似游轮入海。

而全现代的立面,几乎大到极致的开窗比,也许是为了钱塘江而制造的巨幕。

可以想象,在这样的社区里,未来的生活场景:

居住在楼上,推窗即是浩渺的钱塘江景,是天际线丰富的钱江新城或者奥体,这座城市最繁华的对景,就在窗前;

吃喝玩乐在楼下,办公在楼下或隔壁。白天是居住和工作,晚上就是生活,是秀场,是演艺,是广场。公司的活动可以在这里发布,品牌可以在这里展示,自己的亲朋好友也可以在此相聚。整个“亚运十景”,就是楼上业主的会客厅。

也是办公者的会客厅。

这不再是住宅开发的传统思路,而是运营的思路了。不用走到户外,就可以去办公、去商场、去广场、去拜访邻居、去看演艺,楼上楼下的生活与日常,也就最大化地连接在了一起。甚至,为了让两块地也能连接,万科还专门规划了一条空中景观连廊。

这也算是万科对这座城市,最大的诚意了吧。

正文结束,谢谢你读到此处!

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