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标杆案例 I 旧金山第一高楼——Salesforce

2018-12-21 16:25 6

Salesforce塔楼及客运中心是旧金山最高楼、美国西海岸第二高楼,被称为“西部的大中央总站”。世界500强企业、硅谷高科技公司Salesforce公司入驻并冠名。

项目概况

项目开发:Boston Property&Hines

项目地点:美国加利福尼亚洲旧金山市 Mission Street

项目面积:塔楼13万方/客运中心1.4万方

项目高度:326.1m

项目层数:地上64层,地下4层

建筑设计:Pelli Clarke Pelli Architects

运营方式:外租

竣工时间:2018年

Salesforce大厦于2018年初投入运营,目前约87%已外租。其底层30层及最高两层已由Salesforce入驻,其余楼层已租给贝恩投资公司(Bain&Company)、艾森哲(Accenture)公司、世邦魏理仕(CBRE)以及Wework等。

项目区位

项目位于美国加利福尼亚州旧金山市,处于中央商务区南区的环湾街区,与金融街一街之隔,与旧金山-奥克兰海湾大桥为邻。塔楼面朝大海,定义了环湾新区的核心。

设计团队

项目由佩里·克拉克·佩里建筑事务所(Pelli Clarke Pelli Architects,简称PCPA)设计。PCPA由现代主义建筑大师西萨·佩里(Cesar Pelli)先生创立于1977年。自成立以来,设计了众多世界地标性建筑。

项目亮点

塔楼

Salesforce塔楼拥有经典的方尖碑样式,60层从下至上逐渐收分,形成了修长挺拔的体量。

塔楼立面布满水平和垂直的遮阳片,通过金属遮阳格栅、高性能玻璃幕墙节能减排。

灵活分割组合的办公室格局,在办公室内引入部分绿植,并采用创新的水循环系统,将成为美国获得最高评级的LEED v4 Platinum(商业室内)项目。

塔楼平面布局图

项目亮点

客运中心

Salesforce底部为客运中心,入驻11种交通系统,面积达1.4万方。客运中心在横跨5个街区的同时仍保持路面畅通,对公共开放的屋顶花园更是开设了12个入口点,并与周围建筑通过连桥互通。

客运中心的外墙极具创新性地采用了一种叫“潘罗斯铺砖法”,它来自于著名数学家,牛津大学的罗杰·潘罗斯爵士于1974年的设计,在提供天然供暖与降温的同时,疏散汽车废气。

客运中心每一层都自然光充足,最大的天窗取名“光柱”(Light Columns),足足有36米高

首层和夹层皆有大型自动扶梯可以直达二层公交层,搭乘公交。公交层拥有一套高效的单向环形车道系统。

中央站厅设于地下一层,连接首层与火车站层,这里有商业、售票和自行车停放。通过“光柱” ,延续了地面明亮又温暖的氛围。

地下二层有三条站台搭乘火车,六条铁轨分别服务于加州火车系统(Caltrain)和加州高铁系统(California High-Speed Rail)。

屋顶花园是整个Salesforce客运中心的点睛之笔,更是开放的城市客厅。从沙丘到湿地到树林,浓缩湾区多样生态的的屋顶花园。

屋顶包括一个可容纳1000人的圆形露天剧场、咖啡店、一个儿童游戏场、以及若干安静的阅读区、用餐区和简易的休憩交谈区等,动静相宜。

办公空间

Salesforce提供了灵活多变的办公空间。

每层楼都设有社交休息室,它们像开放的厨房+餐厅+工作区+客厅。

在所有员工的楼层都设置有正念区/冥想区,是员工寻找安宁和充电的专用场所。

顶层被称为Ohana楼层,360度全景视野,为所有人提供展览厨房,咖啡吧,并且将在周末和周末开放,供非营利组织举办自己的活动。

项目借鉴

1. 顺应城市升级必然趋势,将“第三空间”概念引入写字楼,实现“Work、Play、Live”的和谐统一;

2. 可持续设计完美贯彻“绿色、生态、节能”的建筑理念,构建“人、建筑、自然”之间的联系与平衡;

3. 多元组合办公空间,以灵活、弹性的空间创新节省成本,提高空间使用率,为未来新型潮流办公树立标杆。

(注:图文摘自ARCHIAN网站)

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