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中海万松九里:汉口核心“小”楼盘 验资300万方有资格看房

2018-12-19 13:16 5

  在2017年武汉的首场土拍中,中海集团以28.6个亿拿下了江汉区青年路的商住地地块,溢价12.3%,刷新当时汉口的地价,将打造中海万松九里项目。

  然而经过了近2年的等待,其中2017年8月1日首次报建,2018年6月13日再次报建,这个汉口核心的豪宅项目,终于在2018年11月29日开放营销中心,正式对外开放蓄客,同时开放项目样板间。

  据公开资料显示,中海万松九里位于武汉市江汉区青年路与雪松路的交汇处,项目总占地面积约2.7万方,建筑面积约6.8万方,共建设有1栋写字楼、3栋住宅楼、1栋还建房、及部分商业版块,容积率约5.54,可容纳住户346户,将由中海物业管理有限公司武汉分公司提供物业服务。

  下面就让我们来看看这个项目的具体信息吧!

掌柜点评:

  1、地段优势尽显,生活配套成熟

  2、商铺价值比住宅更吸引人

  3、总价格接近千万元,一般人都承受不起

  4、体量太小,容积率太高

区位

  中海万松九里位于江汉区青年路与雪松路交汇处,紧邻武汉西北湖版块及建设大道金融一条街,地理位置优越,是武汉最早的富人区。

  项目北临建设大道金融街,道路两侧聚集了近20座金融写字楼,约200家金融机构,在武汉的中部崛起和城市圈建设中起到先导作用,推动城市的快速发展,可以说是武汉这些年发展的标志性街道,也是汉口核心的重点发展区域。

  西侧紧靠青年路,是近几年武汉提出的“辉煌七公里”战略中轴线,沿线将是汉口区域重点打造的现代化城市样板,推动周边产业经济的升级、城市品质的重塑、民生服务均衡的重建等。

  处于两条重大战略区域交汇的中海万松九里,地段优势明显,借助区域发展的巨大助力,未来的发展前景极佳,是武汉最早的富人区,也是武汉未来富人的聚集地。

交通

  时间就是金钱、效率就是生命,对于武汉的快节奏生活,省时高效的交通条件就是“活下去”的保障,相比三环、四环外,需要花时间拉环线行车,中心城区的交通路网无疑更体现四通八达的优势。

  中海万松九里西靠青年路,是武汉城市的主干道,也是项目出行最重要的轴线交通,青年路由北至南连通了发展大道、建设大道、解放大道这三条汉口的交通要道,出行效率极高,各地之间须臾即达,通行快速。

  同时地铁的建设也为人们的出行进行了提速,中海万松九里距离地铁王家墩东站约300米左右,拥有2号线、7号线两条轨道线路运行,可无缝换乘市内各条地铁线路,通行武汉三镇省心省力。

配套

  最好的资源都在城中,无论是交通还是配套,都是由中心向外发展,重心依旧是在中心地带,中海万松九里依靠汉口核心地段优势,享受外部各种高端齐全的配套设施。

  最知名的无疑是武汉的美食天堂——万松园,作为小龙虾的“天敌”,武汉人对于虾的热爱矢志不渝,每年被消灭的小龙虾可以绕地球好几圈,而万松园的巴厘龙虾、靓靓蒸虾更是标志性的“战场”,整条街道都充斥着龙虾、啤酒的香气,居住在这里,出门下楼就是美食环绕。

  而在教育、医疗方面,中海万松九里与市级示范小学一墙之隔,大概率会有对口,可以享受这个重点小学的教育资源,医疗上同济、协和两大武汉最具权威性的医院均位于周边2公里范围内,地段带来的优势配套充足。

  但项目内部受制于体量较小,自带的配套设施极少,仅有部分底商店铺,会优先提供给住户购买,其他投资者如果需要投资商铺,可能需要先买一套房子才行,毕竟万松园的地段,商铺会比住宅更为吸引人。

户型

  中海万松九里占地约2.7万方,规划有1栋写字楼、3栋住宅楼、1栋还建房以及部分商业版块,容积率高达5.54,体量小容积率高,舒适度上大打折扣。

  项目首推1号楼超高层产品,共有54层楼,布局并非传统的南北朝向,而较偏东南朝向,使观景视野更加开阔,周边以低矮的老式小区为主,近期没有拆迁计划,无遮挡,但景观效果一般,采用3梯2户设计,仅有1种户型,面积段约230平米。

  中海万松九里1号楼户型建面约230万方,为了确保每个房间的独立性,采用主卧套间的布局,共做成了4个套间,拥有个人独立空间,保障个人隐私性,家人可在餐客厅内其乐融融,回到房间后互相之间无干扰。

  但由于项目预估均价约4万元/平米,单个产品的总价值已接近千万元,中海万松九里在对于户型的展示上,并没有提供纸质户型图,而是通过实体样板间更加直观的呈现居住感官,需要在项目营销中心内提供至少300万的资金证明,才可进入样板间参观。

周边市场

  中海万松九里周边项目不多,由于处于汉口核心区,可供用地不多,未来后期新项目稀缺,目前周边还有在售的项目为西北湖壹号御玺湾、越秀国际金融汇、ICC铂庭。

  ICC铂庭以及越秀国际金融汇目前在售或后期加推均为公寓产品,作为竞品对比性不高,而附近在售的高端豪宅产品仅有西北湖壹号御玺湾,西北湖壹号御玺湾于5月份开盘毛坯销售,推出也是200平米以上的大户型,均价为35000元/平米,而中海万松九里同比价位,带上精装修均价达到项目预估的4万元/平米,也是可能性极大的。

  不过对于与西北湖壹号御玺湾的湖景住宅优势,中海万松九里更贴近万松园的生活区,相比较而言,项目的商铺产品比住宅更为“吃香”,据了解,中海万松九里底商产品均优先提供给住户购买,在僧多粥少的情况下,也就意味着想买商铺需要先购置一套千万元的住宅。

  整体而言,中海万松九里坐拥汉口核心地段,带来的外部优势较大,但项目总体体量较小,容积率高,价格昂贵,自身优势不大,商铺投资比住宅居住更吸引人。中海万松九里预计年底首推1号楼,建面约230平米房源,共165套房源,目前营销中心正在收集客户资料,更多详情可到售楼部咨询。

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