滨湖第一路来了!超150万方商业体量,庐州大道成滨湖商业轴线,沿线15个地铁商业布局!未来是商业过剩还是商圈繁华?

庐州大道成滨湖商业轴线

庐州大道地处合肥滨湖新区，是滨湖新区城市道路的重要组成部分，纵穿滨湖，紧密连接主城区与环巢湖。

如今的庐州大道，已经在逐渐发展成滨湖商业轴线！

图源：合肥高楼迷

合肥地铁1号线从滨湖会展中心站直至万年埠站，都沿着庐州大道分布。

据爱铺君粗略统计，在庐州大道两边，分布有15个地铁商业，且大多商业体量超过十万方，商业总体量也已经超过一百五十万方！

站点：地铁1号线滨湖会展中心站

滨湖新地城位于滨湖会展中心站出口对面，旁边紧挨着的就是滨湖会展中心场馆。

据悉，项目包含22万㎡的4座写字楼、6万㎡的2座酒店、7万㎡的大型商业街区和1.5万㎡的国际会议中心等商务配套设施。

其中，滨湖新地城的商业部分有红星美凯龙入驻，已经开业。

万科时代之光

站点：地铁1号线滨湖会展中心站

万科时代之光也在地铁1号线出站口附近，紧挨着海伦国际，项目业态不仅有住宅，还包括1万方的商业，和4万方的酒店和写字楼。

在爱铺君的探访中，发现万科时代之光的商业部分，靠近庐州大道和南京路的商业部分，已经建成；沿着庐州大道的商业部分，则还在建设中。

海伦国际

站点：地铁1号线滨湖会展中心站

海伦国际是原滨湖粤港中心地块，被海伦堡接手后，停工数年地块重新复活迎来新生。

2018年11月18日，海伦国际营销中心开放；而在这前两天，市规划局发布了海伦国际的调整规划，规划显示，该地块有写字楼和购物中心，其中写字楼部分共有8栋，有2栋高度为205米的双子楼，其中有1栋为酒店办公用途。

图源：合肥高楼迷

海伦国际为近70万方的纯商业体，其中商业体量有近18万方；目前，项目正在建设中。

悦方ID MALL

站点：地铁1号线紫庐站

2016年10月27日，悦方ID mall开始试营业；同年12月16日，悦方ID mall正式营业，从试营业和开业当天的探访来看，人气相当不错。

后来，悦方ID MALL也曾有一段时间人气下跌，但很快，项目凭借年轻化的招商定位和家庭群体稳定多重因素，人气渐渐回升，地铁也带来了不少人流。

不过，未来利港银河广场全面开业，是否对悦方商业的人气带来影响，就要看时间的见证了。

利港银河广场

站点：地铁1号线紫庐站

利港银河广场位于庐州大道和紫云路交口，商业体量不小，项目有部分商业专做教育产品，命名为童学荟，定位于专业的儿童教育街区，并引进新东方、孩子王等大品牌进驻。

利港银河广场还有一条醴巷，专门做美食，目前正在招商中，即将开业。

另外，利港银河广场入驻的超市是大润发，也算是滨湖新区比较少有的超市品牌了。

图源：合肥高楼迷

目前，利港银河广场F座酒店正在建设中；其他盒子商业，正在进行内部装修，开业时间待定；在靠近湖北路的入口还有一条商业街，现在商业街和C、D座小户型底部的商业，都有部分已经开业了。

佳源广场

站点：地铁1号线塘西河公园站

佳源广场由佳源集团全力打造，有近14万方的盒子商业和近3万方的香榭商业街；六大主力店引领滨湖新风尚，集五星电器、合家福、新幕影城、金仕堡健身、追风冰上世界、瀚堂茗园等主力品牌。

另外，佳源广场两大空间打造时尚活力体验中心，其中：1F/2F/3F为第一空间；4F/5F/6F为第二空间。

图源：Kimi_杰杰

佳源广场目前在进行商业外立面装饰和内部装修，据悉，佳源广场将在12月迎来开业，具体时日期待定。

另外，佳源广场和国购爱琴海购物公园以庐州大道相隔，未来两者存在商业竞争还是商业共赢，就要看开业后的商业布局了。

国购爱琴海购物公园

站点：地铁1号线塘西河公园站

合肥国购爱琴海购物公园即原来的滨湖国购广场，自从2018年6月，爱琴海商业接手滨湖国购广场后，停工数年的滨湖国购广场更名为国购爱琴海购物公园，也有了施工人员进驻。

在近期探访中，国购爱琴海购物公园商业和写字楼的外立面，都接近完工了，等待内部装修。

图源：Kimi_杰杰

据爱琴海商业官网介绍，国购爱琴海购物公园将依托10万大商业、知名五星级酒店，汇聚购物、休闲、娱乐、餐饮等众多业态，磁引全城各个层级消费人群。

高速体育mall

站点：地铁1号线金斗公园站

高速体育MALL为高速时代公馆配套商业，目前幕墙部分已经基本完工。

10月资料图

据悉，高速体育MALL由中健集团中标经营，建筑面积约为1.7万平米，分为室内球类场馆、游泳馆、健身场馆、青少年活动中心四类活动场馆；建成后，将很好的满足周边居民的健身锻炼。

滨湖银泰城

站点：地铁1号线云谷路站

滨湖银泰城12月22日开业，如今正在进行内部装饰，做开业前准备。

图源：Kimi_杰杰

滨湖银泰城总体量13万㎡，目前，已签约入驻海底捞、永辉Bravo、博纳影城、高线花园市集、迪卡侬、中健银座健身、乐高活动中心等众多知名品牌。

另外，爱铺君了解到，新华书店、海马体照相馆、保罗的口袋、蓝象泰国餐厅、海品汇原味蒸汽海鲜餐厅等等，也都入驻了。

联投中心书城

站点：地铁1号线云谷路站

联投中心书城是一座占地200亩的书城文化创意综合体，总建筑面积约32万平方米，集综合体、文化住宅及配套设施于一体。

10月13日，“亚洲最大书城”联投中心书城项目一标段工程首块筏板混凝土浇筑完成；目前，联投中心书城正在建设中。

据了解，联投中心书城兼具读书、购书、文化休闲、教育培训、创意聚集、徽派文化推广等五大功能，引领整座城市的文化，是亚洲最大书城、全国最大文化综合体之一。

宝能城

站点：地铁1号线云谷路站

11月初，有网友在市长信箱上留言：滨湖新区宝能商业及超高层最新进展。

官方回复说，现T7及MALL施工证件已办理完成，总包单位已进场。

早在2017年8月，合肥环保局公布滨湖宝能城部分项目环评公示，大名鼎鼎的宝能城“七星揽月”终于有了新进展。

联投中心

站点：地铁1号线万达城站

联投中心其实不算真正的地铁商业，但它却在1号线云谷路站和万达城站之间，从万达城站出口出来，走到项目也就几百米左右。

联投中心在2017年下半年有商业陆续开业，在2018年的探访中，也能看到商业外立面上，有跑沃尔、朝花夕拾等品牌入驻。

联投中心的两栋写字楼，一栋自持一栋被中国人寿保险股份公司整栋购置，所以未来商业会有一定的办公人群为基础。

滨湖宝文中心

站点：地铁1号线万达城站

滨湖宝文中心项目总面积26万平方米，其中，10万平方米为国邦美家居·滨湖环球广场家居生活艺术中心。

1-4层商业裙楼搭配地下一层地铁商业，组成高端品质商业中心。未来，将把高端家居生活文化艺术融入现代商业。

据悉，项目业态包括：国际进口馆、奢侈家居馆、精品建材馆、主题软装馆、高端定制馆、智能家居馆、尊藏红木馆、陶瓷艺术馆、顶层射击馆。

万达茂

站点：地铁1号线万达城站

2016年9月24日，万达茂迎来开业，它的开业也拉开了滨湖新区环湖板块商圈的序幕。

据悉，与万达广场相比，万达茂的商业业态发生了根本的改变，不再以商业为主，而以文化娱乐为主，零售占比低于25%；在爱铺君的多次探访中，万达茂商业人气一直不错。

保利茂街

站点：地铁1号线万达城站

保利茂街即保利海上五月花三期的商业部分，其中商业共2.16万方，包括商业街和盒子商业；另外项目还有一栋高层公寓，为保利天际。

在爱铺君实探时发现，保利天际公寓目前正在建设中，已经封顶，但尚未拆除绿网；商业部分则在进行内部装修，外立面基本完工。

据保利海上五月花员工介绍，保利茂街将在2019年年底交付，开业时间待定。

当然，爱铺君汇总的是滨湖新区沿着庐州大道分布的地铁商业，除了这些商业外，滨湖在建的商业还有华冶新天地、滨湖东方汇、云谷金融城、公园天下、招商雍和府等，有些商业同样布局在商业密集区，有些则是板块内的首个商业。

但总体来说，庐州大道两侧的商业体量已经接近饱和，未来商业竞争的激烈更是可以预测。

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