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福州第二座TOD项目开工,仓山将增26万方地铁综合体

2019-01-25 04:47 17

海峡房网

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福州第二个TOD项目——“金山TOD项目”昨天举行开工仪式,未来将打造成城市标志性地铁上盖项目。由轨道交通发展延伸出来的TOD开发模式,正成为福州房企新蓝海。该项目也是为继天空之城后,福州又一座TOD模式项目。

金山TOD项目昨日开工

1月23日,由福州地铁、中交海西投资、绿榕投资等合作开发的“金山TOD项目”正式动工。“轨道+物业”的高起点站位将有助于挖掘区域价值,有效提升城市品质。

TOD指以公共交通为导向的综合发展模式,其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线,然后以公交站点为中心、以400~800米(5~10分钟步行路程)为半径建立中心广场或城市中心,打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区。

福州金山TOD项目位于仓山区金洲南路与金祥路交叉路口东南侧地块内,紧邻地铁2号线(在建)与地铁5号线(在建)两条线路换乘站金山站,周边辐射仓山万达爱琴海商圈,居住氛围浓厚。

根据规划,项目将打造为集商业、办公、居住、公共交通场站为一体的地铁上盖综合体,总体量约26万方

据了解,该地块总用地面积49489㎡(合74.23亩),2018年9月20日,由上述三家公司以总地价18.43亿竞得,楼面地价11708元/平方米

福州金山TOD项目是绿城在福建直接投资的第二个项目,更是绿城TOD模式正式走出浙江、迈向全国的重要里程碑。

福州房企抢滩TOD领域

在国家大力倡导新型城镇化和土地高效利用的背景之下,风靡欧美国家20多年的TOD开发模式正成为当下地产商纷纷抢滩的“蓝海”。

据不完全统计,目前涉足TOD模式的规模型开发商有万科、龙湖、绿城、保利、碧桂园等超20家。

明源地产研究院相关报告预计,符合城市发展规律的TOD模式被视为房地产的新蓝海,未来将有5万亿元的巨大市场。

在国内的北京、上海、深圳等地,TOD已有不少成功案例。福州首个TOD模式项目是由保利、万科、碧桂园、首开、建发共同打造的天空之城

▲福州天空之城效果图

但业内人士表示,福州火车站商贸城和中防万宝城其实也具备TDO商业特性,只是后期规划尚不成熟。前者定位较低端,后者人流量有待提升。

▲福州中防万宝城

作为高门槛领域,与普通商业项目相比,TOD规划和建设所耗费的精力呈几何增长。

福州地铁目前除了1号线已通车、2号线试运行外,4、5、6号线也将在近年陆续建成。随着福州轨道交通的加速建设,未来TOD综合开发必将成为城市规划建设的重要模式。如何通过TOD模式提升城市功能和开发价值,反哺轨道交通建设与运营的巨量资金缺口,是值得开发者深思的。

来源:福州购房情报综合搜狐焦点、福州市土地发展中心

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