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3.2万方,近天虹!近轨交!实探木渎天平村47号宅地

2019-01-20 12:40 15

2019年第二场土拍刚结束,相隔不太久,一个月后,吴中木渎将再出让1宗宅地,届时,迎来2019年第三场土拍。

2018年12月29日,随着苏州市国土资源局发布的苏地网挂〔2018〕7号文件公告,苏州市区将要迎来了第三场土拍。根据公告,共出让6宗涉宅用地,其中包含吴中区木渎镇1宗宅地——苏地2018-WG-47号地块。

苏地2018-WG-47号地块位于吴中区木渎镇新华路西侧、向阳河路南侧,占地面积约3.2万方,起拍总价达6.2亿元,起拍楼面价13000元/平,将于2月22日14:00开拍

(地理位置示意图)

开拍前,这宗地品相如何?跟着笔者一探究竟吧。

1

待拆村庄环伺,地块一片杂草难开发

地块位于江苏省新农村建设示范村——天平村。

根据实探,地块被围墙包围,地块东部、西部等大部分区域被高高的荒草覆盖,北部有一部分区域被附近居民种上了蔬菜,地块东南部原为新华农贸市场,现已被拆掉,地上都是瓦砾残片。

(地块现状)

地块南侧是天平村居民住所和天平村党群服务中心北侧是向阳河路与河流相隔的瑞景苑小区范仲淹实验小学

(地块北侧、南侧)

地块西侧是污水提升泵站和天平花园小区,东侧为已被拆除的长顺集团(向阳河改造工程项目部),现在里面都是石渣。

(地块东侧、西侧)

据实探,地块周围有很多写有“拆”字的房屋,有的拆了一半,有的还有人在居住,周边还分布着很多小零售店、商铺;

(地块周边)

地块南约1.3公里内有新华工业园,里面有各种服装厂、印刷公司、物流公司等,进出车辆较多,居住环境较复杂。

(地块周边)

2

临近轨交双线,天虹、悠方商业配套完善

据笔者实探,地块周边交通较顺畅,公交车站点较多,临近轨交1号线的金枫路站和木渎站,此外,地块南侧方向有在建轨交5号线,距离规划花苑路站和金山路站也较近;

地块还靠近中环西线,无论是驾车还是绿色出行都十分便捷。

商业方面,地块周边零售店较多,1.5公里内有木渎天虹商场、新华广场、 金枫美丽湖广场、悠方购物中心等大型商业综合体,2公里内有奥玛尔国际时代广场、华润万家超市等,商业配套较成熟。

教育方面,与地块一路之隔,有范仲淹实验小学、范仲淹实验小学附属幼儿园,附近还有北大附属实验学校幼儿园、天平花园幼儿园、木渎实验中学等,教育配套齐全;

医疗方面有木渎人民医院,开车约行驶9分钟。

此外,休闲配套也不错,距离木渎古镇、灵岩山、天平山风景区等都较近,自然景观优越。

3

3.2万方宅地,起拍楼面价13000元/平

47号地块占地面积3.2万平,容积率1.0-1.5,建筑面积约4.8万方,未来或将打造成多层、小高层或者组合类住宅产品。

规划要求看,47号地块在设计规划要求方面不算严苛:

①地块建筑风格及色彩为现代风格,与周边协调。

宅单套户型面积全部≥80㎡

③住宅建筑全部采用装配式建筑,低层住宅建筑(地上三层(含)以下)不作强制性要求外,单体建筑预制装配率不低于30%。

价格方面,47号地块起拍总价6.2亿元,起拍楼面价为1.3万/平,最高有效楼面价2.7万/平,相较于板块内其它地块不算高,有一定的竞价空间。

从几年拿地情况看,2016年可以说是苏州土地市场爆发性的一年,木渎地价也一路高歌猛进。

先是国瑞以40亿拿下木渎竹园路地块,楼面价24744元/平,成为木渎地王项目,同年9月,中铁在板块内连下2子——中铁·诺德国礼中铁诺德姑苏上府,其中中铁·诺德国礼项目更是以28965元/平的楼面价刷新地价,成为区域内新地王项目。

接着,上海上实金茂旭辉3大品牌房企相继入驻板块。

在今年1月11日的土拍中,最终旭辉以总价14.56亿元竞得木渎镇金猫路苏地2018-WG-41号地块,楼面价也只有14194元/平,较前两年低了很多。

目前,国瑞项目、金茂项目已经入市,中铁、上海上实的三个项目都已经在建设中,最快今年入市。

( 上实·海上海现状)

4

板块内在售新房不多,基本清盘状态

目前47号地块周边房源不多,板块内多是老盘,目前1字头和2字头项目基本处于清盘阶段。

距离地块较近的 金蘭尚院,目前仅剩约10套大平层在售,均价24000元/平;大成珺目前高层尾盘在售,均价14000元/平;天地源拾锦香都目前少量洋房在售,均价21000元/平,项目预计2019年1月下旬加推。

中航樾园、 苏州国瑞熙墅、 上坤·狮山四季等楼盘在售别墅房源;姑苏金茂悦2018年2月拿地,于同年9月25日首次开盘,目前在售非毛坯高层,均价25000元/平。

结语:

目前板块在售房源不多,但住宅产品业态较为齐全,含括了普通高层住宅、低密洋房、高科技住宅、联排别墅等,丰富的产品也为木渎板块楼市带来发展。

同时,中铁和上海上实的3宗高价地入市,未来该板块房价或将破4;

47号地块1.3万的起拍楼面价,低于板块内其它几宗宅地,但凭借轨交1号线、5号线利好,周边商业配套成熟,在板块内还是有一定的竞价空间。

这宗地能否成功出让?最终又将花落谁家,敬请关注苏房网土拍直播!

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