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21万方!浦东租赁宅地重磅来袭

2018-12-20 11:58 20

地块基本信息

浦东新区孙桥社区单元地块

08-01地块四至范围——

东至:勤政路,南至:规划08-02地块,西至:绿晓路,北至:殷军路;

13-06地块四至范围——

东至:规划13-07地块,南至:规划群秀路,西至:规划孙宇路,北至:规划13-05地块;

14-05地块四至范围——

东至:规划14-06地块,南至:科农路,西至:规划14-04地块,北至:群秀路;

上述地块四至范围应以附图红线为准。

浦东新区唐镇新市镇地块

D-03-05b地块四至范围——

东至:D-03-07地块,南至:D-03-07地块,西至:D-03-05a地块,北至:D-03-07地块;

浦东新区康桥、周浦地块

E08B-05地块四至范围——

东至:箭桥路,南至:宁丰路,西至:E08B-04地块,北至:康科路;

02-06地块四至范围——

东至:浦三路,南至:康涵路,西至:02-04地块,北至:02-01地块;

上述地块四至应以附图红线为准

纵观本次出让的租赁住房用地,其虽未位于浦东中心城区,但多紧靠区域内较好品质的商品楼盘,地块配套环境趋好。

租赁住房用地分布

截止当前,上海市自2017年以来挂牌68幅租赁住房用地,总土地面积为191.6万㎡,其中浦东新区供应20幅,占全市29%,供应土地面积约75万㎡,占全市的39%,位居全市“双量”首位。可见,浦东新区为当前上海市租赁住房用地供应的核心区。

从分布看,浦东新区租赁住房用地供应集中在张江、周康、世博以及三林板块,其中以张江为最,租赁住宅用地为7幅,而位于三林板块的前滩地块,是由41-01、42-01、47-01、53-01等多地块组合而成,毗邻2014年格力、三湘集团拿下的“地王”。此外,北蔡、唐镇、南码头、航头各供应一幅。

根据《张江科学城建设规划》,张江科学城范围涵盖了原张江高新区核心园、康桥工业园(东区、北区、南区),上海国际医学园区等产业集聚区。其定位包含:

——成为以国内外高层次人才和青年创新人才为主,以科创为特色,集创业工作、生活学习和休闲娱乐为一体的现代新型宜居城区和市级公共中心”;

——成为“科研要素更集聚、创新创业更活跃、生活服务更完善、交通出行更便捷、生态环境更优美、文化氛围更浓厚”的世界一流科学城;

由此可见,该区域将会聚集大量高端青年人才,居住配套建设或将成为区域发展重点之一。结合当前租赁住房用地出让分布看,张江、周康较大体量的租赁住宅用地的供应符合城市规划的要求,为片区大量就业人口居住需求提供保障。按照当前规划发展,张江、周康或将还会有大量租赁住房用地入市。

租金水平

据相关数据统计,2018年11月份浦东新区平均租金水平为76元/㎡•月,其中租赁住房用地供应区域平均租金水平在34-71元/㎡•月不等。综合对比拿地平均楼面地价和平均租金水平看,张江区租赁住房用地开发建设运营的压力相对较小,横向比较看,其资金的投资回报较好。结合张江规划,未来该区租赁住房运营可期,前景趋好!

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