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刚需福音:700万方四地铁盘将推85平房源

2018-12-16 02:37 13

武汉选房师

品质选房 全程陪伴

武汉选房师 隆重出品

武汉国博新城基本信息:

武汉国博新城预计2019年1月推出D10地块85-142平精装房,已开启诚意登记,前期房源已售罄,前期精装房均价15000元/平。项目上一期开盘的房源的面积段是142-180平,均属大户型。本次终于要推85平小户型,吸引了很多刚需购房者的关注。

1区位: 武汉国博旁 距离长江1900米

来源 | 百度地图

武汉国博新城位于汉阳区国博大道与四新南路交汇处,属于三环以内,目前所在的D10地块距离长江1200米,周边环绕多条城市级主干道。项目距离江城大道1.8公里,距离三环线500,距离国博大道不到500米。

来源 | 规划图

小区位:

区位点评:项目自身体量大,周边居住氛围浓厚,生活配套完善。周边楼盘众多,以商品房为主,还有少量还建房,居住居住人群品质较高。未来有学校、商业以及滨江住宅的规划,生活配套会进一步完善。

2交通:三地铁规划 出行十分便捷

图 | 百度地图

1、地铁:项目D10地块距离地铁6号线国博中心南站600米,距离国博中心北站约1500米;11、12、16三条地铁在武汉国博中心南北站旁规划了站点,其中地铁12号线是武汉市首条环线地铁,预计2021年一期通车,16号线预计今年6月全面开工。

图 | 武汉地铁规划

2、公交:乘坐306路;369路;385路等三路公交车可以在到鄂渚路文举街下车即到项目门口。517、554、580、61路等四路公交车可以在国博中心交通岗站下车步行500米到达项目。

图 | 公交站实景

3、自驾:项目门口有四新南路,可直接上江城大道或者龙阳大道,通过三环线可以快速到达武昌或者汉口,通过国博大道可上杨泗港快速通道,待杨泗港长江大桥建成后可直达武昌。

交通点评:项目位于三环线与二环线之间,周边主干道较多,开车出行便捷;周边的公交站也挺多,但多以3字头的公交车为主,如果想要到武昌汉口,很可能需要换乘;距离已建成的地铁站较近,项目附近规划三条地铁,未来利用地铁出行十分便捷。

3配套:国博旁 自带大体量商业代建

图 | 百度地图

教育配套:项目自身体量大自带多所幼儿园,位于二期的国际双语幼儿园——西蒙幼儿园预计今年九月开学。项目1000米范围内已建成的中小学有钟家村小学新区分校与江堤中学。D9地块旁的武汉国博二小已经报建,预计近期动工,规划一所中学。

图 | 国博二小规划

商业配套:项目规划商业300万方商业,但是实际仅建了部分底商,基本能够满足小区居民的日常生活需求,如果指望项目自带的大型商业,还需要等几年,项目紧挨武汉国博中心,周边有经开永旺、麦德龙。项目旁边的恒大翡翠华庭带有2万方商业中心,1座恒大影城。距离即将于6月开业的居然之家汉阳店约1000米。

图 | 麦德龙

医疗配套:距离建设中的康泰同济医院约800米,距离武汉市中医院约1300米,两所医院均为三甲医院。其中武汉市中医院汉阳院区占地50亩,建筑面积57602平方米设计年出院人数1.5万人次,年门诊量50万人次,已于2015年开业。

图 | 武汉市中医院

公共配套:D10区地块附近规划有市政绿地,小区环境以后会挺不错的,之前国博附近规划有海洋公园,但是迟迟未能动工,基本已经黄了,项目旁边有国博中央水系公园建设面积约14.6万平方米,设计为开放式的水生态城市公园。长达950米,景观宽160米,其中水面宽四五十米不等,更有晨曦广场、彩云逐月、彩虹桥和卧虹桥等有趣景点。

图 | 国博中央水系公园

配套点评:项目目前仅带有少量底商,周边的小区较多,带有部分商业,基本生活不成问题,而且项目整体由700万方的超大体量,规划大量商业,学校即将动工,想要这里配套成熟,还需要等待。

3房源:即将推出85-142平房源

武汉国博新城已于12月初开始登记,预计明年1月份推出85-142平带装修房源,前期均价为15000元/平,具体推出的楼栋待定。武汉国博新城也是汉阳三环内带装修楼盘里价格最低的一个。

图 | D10区沙盘

5品质:本土国企开发商 物业一般  

武汉国博新城是武汉国博文化旅游发展有限公司开发的,武汉国博文化旅游发展有限公司是武汉城投集团的子公司。武汉城投集团是市属国有独资公司。在武汉开发过城投瀚城、名都花园、武汉国博新城、城投四新之光等项目,口碑较好。

项目物业为武汉桥建物业管理公司,物业费2.5元/平米/月。该物业拥有国家二级物业管理企业资质,为武汉市物业管理协会副会长单位。在武汉口碑一般。

项目D10区车位配比超1:1.4,车位比挺高的。

施工方为锦城集团,项目电梯采用奥的斯品牌。

品质点评:本土国企开发商,在武汉来说还有些名气,物业公司只有二级物业资质,口碑比较一般,车位比较高,这是项目的一大优势。

图 | 售楼部实景

6价格:低于区域内带装修楼盘

项目周边楼盘比较多,既有毛坯房,又有带装修的楼盘,带装修的楼盘比如弘阳印月府,带装修均价为16500元/平,毛坯房比如城投四新之光,前期房源均价为12800元/平。

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